近十年来，投资者只需购买价值25万欧元起的房产即可获得“黄金签证”。
这是欧洲最低的投资门槛之一，使希腊极具吸引力。

➤ 实际情况如何？

数千名外国投资者主要在雅典、塞萨洛尼基及旅游区购置房产。
多数房产用于短期租赁（爱彼迎）而非永久居住。
需求激增导致房价飙升，市中心区域尤为显著。

此前的市场状况给房地产市场带来巨大压力，使希腊民众购房或租房困难重重。

根据最新可获得的数据：
截至2024年，黄金签证申请主要来自以下国家：

中国——约占总申请量的55%

• 土耳其
• 黎巴嫩
• 伊朗
• 埃及
• 以色列

这些国家的购房需求显著推动了市场增长，尤其在热门旅游区及雅典市中心区域。希腊约10%的房地产交易与黄金签证相关。在许多区域，租金在短短几年内上涨了30%-50%。

政府决定调整该计划的原因如下：
🔸 房地产价格承受巨大压力
大量外国投资者的涌入推高了市场价格和租金，导致许多地区对永久居民而言难以负担。
🔸 短期租赁数量激增
多年来，大量房产被专门购置用于爱彼迎业务，导致市场上可负担住房供应减少。
🔸 25万欧元投资门槛过低
相较于其他欧洲国家，希腊的投资门槛属于最低水平之一，导致过度吸引投资者。
🔸 目标：保护住房市场并实现供需平衡
通过设定更严格的条件，投资质量将得到提升，避免出现“大规模涌入”现象。

自2024年8月31日起，将实施更为严格的新规定。
🟦 A类地区 — 80万欧元
适用于需求旺盛区域：
阿提卡（市中心及郊区）
塞萨洛尼基
热门岛屿：米科诺斯、圣托里尼、罗德岛等
🟩 B类地区 — 40万欧元
适用于需求较低或投资吸引力不足的区域。
新规要求：
投资必须针对单一房产，且面积不低于120平方米。
此举旨在避免通过多次小额购房“规避”限额的行为。

新法规禁止：
将黄金签证房产专用于爱彼迎或其他短期租赁平台。
允许：

长期租赁
独立居住
作为专业场所使用（特定情况下）
此举旨在增加永久性住房的供应量。

重要新机遇：
投资者可购置旧房产并投资其翻新工程。
总金额（购置+翻新工程）达到40万欧元或80万欧元限额即可。

新法规允许通过以下途径获取黄金签证：

• 初创企业投资
• 科技公司投资
• 可再生能源投资
• 投资基金投资

这使得该计划更具现代性，并减少了对房地产市场的依赖。

在法律变更前已启动该流程的人员，若能及时提交必要文件，某些情况下仍可按原有条件完成该流程。

2024年的黄金签证改革是意料之中且势在必行的。
旧制度仅需25万欧元投资门槛，虽吸引了数千名投资者，却导致房价上涨，使希腊民众住房资源日益紧缺。

2024年新规将投资门槛提升至40万至80万欧元，禁止通过爱彼迎平台租赁房产，并收紧其他条件，使该计划更趋平衡且符合社会公平原则，同时继续吸引有意在希腊长期发展的严肃投资者。